自宅が空き家になるとき

はじめに

「自分が亡くなった後、自宅はどうなるのか？」

これは終活を考えるうえで、多くの人が直面する問題の一つです。特に、子どもが独立し、住み続ける家族がいない場合、家が空き家になってしまう可能性があります。空き家は管理が行き届かないと劣化が進み、税金や維持費の負担も発生するため、早めの対策が重要です。

本記事では、自宅が空き家になる可能性がある場合の選択肢や、事前に準備しておくべきポイントについて解説します。

1. 空き家になるとどんな問題がある？

空き家は放置するとさまざまなリスクを伴います。

1-1. 建物の劣化・損壊

• 風雨や湿気による老朽化が進み、倒壊リスクが高まる
• 適切な管理がされないと害虫や動物が住みつくことも。

1-2. 近隣トラブルの原因に

• 草木が伸び放題になり、景観を損なう
• 放置された家が不法侵入や放火の危険を高める。

1-3. 固定資産税の負担

• 空き家になっても固定資産税はかかり続ける
• 適切に管理されないと「特定空家」に指定され、税負担が増えることも

2. 空き家になる前に考えるべき選択肢

自宅が空き家になる可能性がある場合、いくつかの選択肢があります。

2-1. 家を売却する

★メリット：現金化でき、相続人の負担を減らせる
★デメリット：思い出のある家を手放すことになる

2-2. 賃貸に出す

★メリット：収益を得ながら家を活用できる
★デメリット：管理の手間や修繕費がかかる

2-3. 親族や知人に譲る

★メリット：家を有効活用しつつ、維持してもらえる
★デメリット：相続や譲渡の手続きが必要

2-4. 更地にして手放す

★メリット：土地の活用方法が広がる
★デメリット：解体費用がかかる（数百万円程度）

3. 空き家対策を考えた終活の進め方

空き家を放置しないためには、早めの準備が大切です。

3-1. エンディングノートに希望を記載

• 自宅の処分方法についての希望を記載しておく
• 家族に負担をかけないよう、具体的なプランを決める

3-2. 相続対策を考える

• 相続人と話し合い、家をどうするか決めておく
• 相続放棄や売却の選択肢についても検討する

3-3. 家の管理を誰がするか決める

• すぐに売却や賃貸に出さない場合でも、管理者を決めておく
• 遠方に住む家族が管理する場合は、定期的な訪問計画を立てる

まとめ

自宅が空き家になる場合、そのまま放置すると様々なリスクを伴います。

• 空き家の劣化や近隣トラブルを防ぐため、早めに対策を考える。
• 売却・賃貸・譲渡・更地化などの選択肢を検討する。
• 家族と話し合い、相続や管理の方針を決めておく。
• エンディングノートに希望を記し、家の処分方法を明確にする。

終活の一環として、自宅の将来についてしっかり考え、家族が困らないよう準備を進めましょう。